Iako kupnja stana u starogradnji zahtijeva dodatan oprez i detaljnu provjeru, takve nekretnine i dalje privlače velik broj kupaca. Uz dobru pripremu i temeljit pregled prije kupnje, mogu predstavljati sigurnu investiciju i dugoročno kvalitetan dom.
Odabir između starogradnje i novogradnje ovisi o preferenciji kupca nekretnine. Svaka opcija ima svoje prednosti i nedostatke, a izbor je najčešće rezultat osobne odluke.
Starogradnja ima prednosti koje su često ključne pri odluci. Stambene zgrade starije gradnje uglavnom znače bolju lokaciju, već izgrađenu infrastrukturu, ali i jasniji uvid u kvalitetu gradnje.
“Kupnja starogradnje zahtijeva dodatnu pažnju. Osim pregleda stana, potrebno je provjeriti vlasničku dokumentaciju, moguće terete te opće stanje zgrade kako bi se izbjegli nepredviđeni troškovi. Kupci često gledaju samo stan, ali jednako je važno provjeriti stanje zgrade. Krov, fasada i instalacije mogu značajno utjecati na buduće troškove održavanja i kvalitetu stanovanja. Krov, fasada, zajedničke instalacije i podrum mogu otkriti potencijalne probleme i buduće troškove, pa je važno provjeriti što je već obnovljeno, a što tek čeka ulaganja”, objasnila je Sonja Toš iz agencije Mirjana Mikulec nekretnine.
Treba imati na umu da su električne i vodovodne mreže u starijim zgradama često pri kraju svojeg vijeka trajanja, a njihova obnova može znatno povećati ukupne troškove ulaganja u nekretninu.
“Tragovi vlage, kondenzacija i loša izolacija mogu predstavljati značajan trošak nakon kupnje. Zato je važno provjeriti stanje zidova i proučiti energetski certifikat nekretnine prije donošenja odluke”, dodaje Sonja Toš.
Osim stanja stana i zgrade, kupci bi trebali provjeriti i financijsku situaciju zgrade. Visina pričuve te planirani radovi na krovu, fasadi ili instalacijama mogu značajno utjecati na ukupne troškove stanovanja u budućnosti, pa i to treba imati na umu.
Potpis ugovora pri kupnji stana u starogradnji često nije i kraj ulaganja. Budući vlasnici trebali bi računati i na dodatne troškove jer se neki nedostaci otkriju tek nakon preuzimanja nekretnine. Savjetujemo da pripremite dodatni budžet od 10 do 20 posto za moguće troškove.
“Kupci bi trebali računati na to da se dio troškova može pojaviti tek nakon preuzimanja nekretnine. Zato je preporuka unaprijed osigurati određenu financijsku rezervu za moguće popravke i dodatna ulaganja”, savjetuje agentica Toš.
Više informacija o ovoj temi pogledajte u video prilogu!
