Tržište stanova za najam sve dinamičnije. Što sve utječe na cijenu najma, što se više traži – novogradnja ili starogradnja i zašto se mnogi odlučuju upravo za ovaj oblik stanovanja?
U Hrvatskoj tržište najma nekretnina postaje sve dinamičnije, osobito u urbanim sredinama poput Zagreba, Splita, Rijeke i Osijeka. Porast cijena stanova i rastući troškovi života tjeraju sve veći broj građana da umjesto kupnje nekretnine odaberu najam. No, što sve utječe na cijenu najma, što se više traži – novogradnja ili starogradnja – i zašto se mnogi odlučuju upravo za ovaj oblik stanovanja?
“Cijenu najma prvenstveno određuju lokacija, kvadratura, opremljenost stana, starost zgrade te dodatne pogodnosti poput garažnog mjesta, lifta, energetske učinkovitosti i slično”, ističe Sonja Toš, agentica Mirjana Mikulec nekretnina.
“U Zagrebu, primjerice, najam dvosobnog stana u novogradnji u atraktivnim četvrtima kao što su Maksimir ili Trešnjevka, može doseći i do 1.000 eura mjesečno, dok se stariji stanovi u istim kvartovima iznajmljuju za 20 do 30 posto nižu cijenu, ovisno o stanju i uređenosti. U Splitu i Dubrovniku cijene dodatno variraju zbog sezonskog turizma – u ljetnim mjesecima cijene kratkoročnih najma znatno skaču, dok je ponuda dugoročnog najma često ograničena”, dodaje agentica.
Iako je novogradnja traženija zbog bolje energetske učinkovitosti, suvremenih instalacija, liftova i sigurnosnih sustava, mnogi najmoprimci se ipak odlučuju za starogradnju, ponajprije zbog niže cijene i povoljnije lokacije.
Stanovi u starijim zgradama su većinom prostraniji, no zahtijevaju više ulaganja i troškova održavanja, što utječe i na cijenu najma. S druge strane, novogradnje često nude niže režije i moderniju infrastrukturu, ali su smještene na rubnim dijelovima gradova, što mnogima nije idealno zbog prijevoza i udaljenosti od radnog mjesta ili škole.
“Porast cijena nekretnina i najavljeni stroži uvjeti za odobravanje stambenih kredita znatno su smanjili pristupačnost vlasništva nad nekretninom, posebno za mlade obitelji i samce. Najam tako postaje fleksibilnija opcija, bez dugoročnih obveza. Također, dio građana se odlučuje na najam kako bi uštedio za vlastitu nekretninu bez da se odmah izloži velikim financijskim obvezama”, objašnjava Sonja Toš.
Očekuje se da će potražnja za najmom i dalje rasti. Ako se nastavi trend rasta kamata i cijena kvadrata, najam će za mnoge ostati ne samo izbor, već i nužnost. Pritom će se najtraženijima pokazati stanovi koji nude najbolji omjer cijene, lokacije i kvalitete – bez obzira na to je li riječ o novogradnji ili starogradnji.
