Svaka nekretnina nosi određeni rizik, ali ima i svoje prednosti. Ako vam kretanje stepenicama nije problem, možda je baš potkrovlje potencijalni dom za vas, a ako želite osjećaj kuće i izlaz na vrt čak i u centru grada, uz povoljniju cijenu kvadrata, možda su sutereni i prizemlja opcije koju treba razmotriti.
U raznim oglasima u kojima se traže stanovi za kupnju ili unajmljivanje, često možemo naići na rečenicu – potkrovlje i suteren isključeni. Kako su te dvije pozicije došle na pomalo „loš glas“ i zašto su manje atraktivne u odnosu na druge pozicije unutar stambenih zgrada, pitali smo agenta za nekretnine Ksandra Kovačića iz agencije Mirjane Mikulec.
“Suterenski stanovi imaju problem što ih prati priča da su potencijalno vlažni. Makar ima puno stanova u suterenu koji su suhi, uvijek postoji nekakva bojazan da će vlaga odnekud probiti. Što se tiče stanova koji su u potkrovlju tu je malo drugačija priča. Postoji strah od probijanja vode, ali s krovne strane. No, puno su manji eventualni troškovi da se stvar sanira, odnosno prevenira kako ne bi došlo do vlaženja samog prostora nego što je to u suterenu”, otkrio nam je agent.
Vlagu u suterenskom prostoru često je teško detektirati jer problem nije jednako izražen cijele godine, a i ponekad ga je teško primijetiti samo vizualnim pregledom prostora. Upravo toga se potencijalni kupci ili stanari boje. Problem je najlakše uočiti krajem zime i u rano proljeće.
No, uz navedene minuse, valja osvijestiti i prednosti takvih stambenih prostora – a krećemo od prilagodbe cijene, zbog koje se pojedini kupci i stanari ipak odlučuju na takve opcije.
“Cjenovno takvi stanovi rade razliku. Suterenski obično jesu po kvadratu jeftiniji, ponekad i dosta jeftiniji”, ističe Kovačić.
Korekcija cijena u slučaju potkrovlja nešto je manja od one za stanove na atraktivnijim pozicijama unutar stambene zgrade.
“Generalno gledajući, mislim da se ljudi ipak više odlučuju za potkrovni stan čak i ako prostor nije uređen do kraja, nego za suterenske stanove”, smatra Kovačić.
Iako su potkrovlja možda nešto sigurnija opcija, suterenski stanovi i oni u prizemlju često nose i veliku prednost – dolaze s mogućnošću izlaza na vrt.
Više o suterenima i potkrovljima saznajte u video prilogu!
