Spremate se na kupnju stana? To je jedan od najvećih događaja, ali i investicija u životu, a interijer kojem ćemo postati vlasnici više je od mjesta za život. Stoga je potrebno dobro se pripremiti i imati nekoliko bitnih stvari u vidu. Otkrivamo ih u nastavku!
Kupnja stana veliki je, a mnogima i najveći životni pothvat koji iziskuje ne samo financije, nego i trud i vrijeme koje je potrebno uložiti u pripreme. Nije jednostavno naći dom koji bi bio po našoj mjeri i odgovorio na sve potrebe i želje.
Jer, novi stan je naša tiha oaza sigurnosti, topline i mira u kojoj se dobro osjećamo, a ne samo mjesto u kojem prespavamo i obavljamo higijenske potrebe pa je puno elemenata na koje moramo misliti prilikom kupnje.
Pritom je ponekad potrebno donijeti i kompromise. No, kako biste kompromise sveli na minimum, te dobili nekretninu koja neće kriti neugodna iznenađenja donosimo vam u suradnji s UNIQA osiguranjem nekoliko bitnih koraka koje je potrebno učiniti kako bi kupnja stana bila uspješna.
STAVITE ŽELJE I POTREBE NA PAPIR
Odakle početi kada je kupnja stana u pitanju? Prije svega, potrebno je staviti sve svoje želje i potrebe na papir. Tek kada počnete promišljati i pisati, dolazit će vam nove želje i potrebe, koje do tada niste osvijestili pa će vizija vašeg budućeg doma biti jasnija.
Iako je ponekad veliki raskorak između želja i realnosti, korisno bi bilo napisati kako zamišljate svoj stan iz snova. U kupnji svakako treba misliti i na članove koji će živjeti u stanu – uključite i njih u ovaj prvi korak. Bitno je uzeti u obzir njihove ideje, želje i potrebe.
Tako ćete doći do toga koliko vam minimalno kvadrata treba i koji sve sadržaji u stanu su potrebni te koliko vremena imate na raspolaganju za kupnju. Prilikom određivanja kvadrature dobro je promisliti hoće li vam u budućnosti trebati više prostora ako planirate proširenje obitelji, otvaranje kućnog ureda ili preseljenja roditelja kod vas radi starosti.
Kada ste napravili popis, bilo bi dobro podijeliti ga na dvije kategorije: obavezno i poželjno. Tako će vam biti lakše tražiti novi stan.
IZBOR LOKACIJE ZA KUPNJU STANA
Lokacija u kupnji stana igra veliku ulogu i nju bi bilo dobro staviti na listu. Mjesto gdje će se nalaziti naš budući dom nije samo odraz želje, nego prije svega praktičnosti. Tražimo stan koji u blizini ima dostupne i potrebne sadržaje za nas. Za obitelji s djecom to je primjerice škola, vrtić, park ili sportska dvorane. Većini je bitna i dobra prometna povezanost i blizina posla.
Mnogi traže stan u blizini roditelja ili drugih članova obitelji zbog lakšeg posjećivanja i povezanosti.
Lokaciju često određuje i sama cijena, i to je upravo jedan od kompromisa. Također, na lokaciju utječe i sam način života koji vodite (jeste li sami, imate li naviku šetati i biti u blizini prirode, volite li izlaziti, kako podnosite buku..) i imate li automobil kojim vam svi dijelovi grada postaju lakše dostupni.
NOVOGRADNJA ILI STAROGRADNJA?
Odabir stana s obzirom na godinu gradnje također je bitan korak u pripremi za kupnju vašeg novog doma. Bitno je razlučiti odgovara li vam više novija ili starija gradnja. Obje imaju niz prednosti i nedostataka. U novogradnju je načelno potrebno manje ulagati prilikom useljenja, a noviji stanovi su nerijetko i opremljeni kuhinjom i namještajem. To sve skraćuje vrijeme useljenja.
Imajte na umu da je starogradnju često potrebno temeljito renovirati, što možda uključuje i rušenje zidova, budući da je raspored u starijim stanovima često neprilagođen modernom načinu života.
Također, razmislite u kakvoj zgradi želite živjeti, treba li ona imati lift i je li vam svejedno ako pronađete stan u neboderu ili primjerice prizemlju koje mnogi izbjegavaju.
BUDŽET ZA KUPNJU STANA
Financije kojima raspolažete utječu ponekad najviše na konačni odabir stana. Ovo je također jedan od kompromisa koji se može dogoditi u kupnji stana. Stoga je bitno izračunati koliko novaca možemo odvojiti i koji je maksimalan iznos koji smo spremni dati za stan. Ako ćete podizati kredit, uzmite u obzir i visinu rate i godine otplate kao i sve moguće dodatne prihode koje ćete uključiti u budžet (prodaja neke druge nekretnine – auta, zemljišta…).
Bilo bi dobro pritom izraditi, ako već nemate, tablicu koja prati vaše mjesečne izdatke – to će vam pomoći u sagledavanju vaših prihoda i rashoda kao i mogućnosti visine rate kredita. Također, na ovaj način ćete uvidjeti trošite li više nego zarađujete, na što nepotrebno trošite novac te gdje možete uštedjeti.
I ne zaboravite uračunati u budžet i eventualno renoviranje stana, namještanje, usluge agencije, angažman građevinara, arhitekta… kao i osiguranje koje je postalo neizostavan dio planiranja kupnje nekretnine.
PROVJERA STATUSA I STANJA NEKRETNINE
Nakon ovih koraka, bit će vam lakše pronaći stan koji vam odgovara po svim kriterijima. Pritom je dobro spremati u mobitel ili računalo linkove na stanove koje ste pronašli na internetu, ili fotografije onih koje ste išli osobno i pogledati.
Stručnjaci ističu kako vrijedi pogledati različite stanove u isto doba dana – na taj način ćete moći usporediti iste parametre u istim uvjetima.
Isto tako, opcije koje vam se sviđaju treba pogledati nekoliko puta u različito doba dana. Tako ćete steći bolji uvid u stanje stana. A to je također bitan korak do kupnje stana – uz provjeru stanja nekretnine, u koju je dobro uključiti i stručnu pomoć arhitekta ili građevinara. Oni će vam pomoći vidjeti u kakvom su stanju instalacije i općenito kakvo je stanje zgrade te procijeniti nekretninu.
Svakako provjerite svu dokumentaciju, naročito vlasnički list. Također, ako planirate renovirati stan, bitno je provjeriti (ako je riječ o starogradnji) je li to moguće i treba li dobiti posebna dopuštenja. Tada trebate dobiti i originalni tlocrt stana kako biste vidjeli koji su zidovi nosivi te ih u slučaju adaptacije ne smijete micati.
ZAŠTITA VAŠEG BUDUĆEG DOMA
Sve ove navedene korake bitno je napraviti kako bi spriječili nepredviđene troškove, umanjili neugodna iznenađenja i na koncu ne biste zaključili kako ste kupili krivi stan. U svemu je bitno ne žuriti, kako bi se greške svele na minimum. Korak kojeg smo naveli planiranju budžeta – osiguranje, je i posljednji. Tek tada priča o kupnji stana postaje zaokružena cjelina.
Jer, i najsavršeniji stan može doživjeti nešto na što je teško utjecati – poput požara ili poplave u zgradi koja se proširi i na naš stan, puknuća cijevi tijekom noći, provale ili sve češćih prirodnih nepogoda – potresa i nevremena. Nažalost, to se ne događa samo drugima.
Zato je dobro biti korak ispred i na vrijeme učiniti stan maksimalno sigurnim mjestom. Tako ćete spriječiti iznenadne izdatke koje mogu nastati uslijed navedenih problema jer će vam osiguranje u koje ste ulagali pokriti troškove štete. Ovo je ulaganje u sigurnu i financijski stabilniju budućnost vas i vaših članova obitelji.
Umrežavanjem i napretkom tehnologije, informacije o mogućnostima i opcijama osiguranja doma možete dobiti vrlo brzo i jednostavno. Osiguranje je danas dostupnije nego ikada prije i sve možete riješiti u vrlo kratkom roku te izračunati premiju na web kalkulatoru za paket koji odaberete.
Saznajte OVDJE koje sve štete u domu pokriti osiguranje. Kada je riječ o potresu, potrebna je zasebna polica osiguranja.
PROMO
