Cijene nekretnina u Hrvatskoj posljednjih godina stalno rastu pa se građani suočavaju s neprestanim poskupljenjima stambenih prostora.
Od Zagreba i obale, gdje cijene dosežu rekordne visine, do manjih gradova i ruralnih područja, sve više ljudi postavlja isto pitanje – Zašto toliko plaćamo kvadratni metar?
Na tržištu nekretnina, cijene kvadrata oblikuju se kroz cijeli niz čimbenika, od lokalnih specifičnosti do šireg ekonomskog okruženja.
Tim Mirjane Mikulec raspitao se više o tome. Ovaj puta im je Ilija Beara, investitor s dugogodišnjim iskustvom, ukratko objasniti koliko traje proces gradnje stambene zgrade, ali i kako on izgleda.
“Nalazimo na gradilištu stambene zgrade u Petrovoj ulici 33 u Zagrebu. Objekt će imati 13 stanova i podzemne garaže, bez poslovnih prostora. Izvedba je počela početkom ove godine, a dovršetak se planira krajem iduće godine. Što se tiče faktora koji utječu na cijenu stana, najvažniji su, osim lokacije je i inflacija odnosno povećanje cijena materijala i usluga”, ističe Ilija Beara iz TEH gradnje.
Najveći izazovi, nastavlja Beara, kod gradnje stambenih zgrada ovakvog tipa (interpolacija je u pitanju), je kako sve elemente tehnološki i strukturalno prilagoditi prostoru odnosno okruženju u kojem se zgrada nalazi. Također, dodatni je izazov faktor iznenađenja koji se uvijek nađe na ovakvim gradilištima i to uglavnom zbog susjednih objekata koje moramo štititi prilikom izgradnje kao i problemi s postojećim instalacijama. Tu su i komunalni priključci.
Bitno je dobiti sve dozvole i imati propisane uvjete gradnje, naročito u ovakvim zonama koje su zaštićene.
Svatko tko je barem jednom adaptirao stan ili u njemu imao manje građevinske radove, naučio je da je temeljita priprema pola posla. Zato nas je zanimalo postoje li strategije i taktike koje investitori koriste kako bi smanjili potencijalne rizike koji produžuju rokove i time dižu cijenu.
Što se tiče dugoročnih rizika kod planiranja izgradnje ovakvih objekata teško ih je sve obuhvatiti ali je najbitnije napraviti dobar projekt koji oplemenjuje taj prostor i to, uz lokaciju i izvedbu, dobru arhitekturu, doprinosi uspješnosti projekta.
A što će se događati s cijenama u budućnosti naš sugovornik će vam otkrili u video prilogu.
